신축아파트 11월 입주율 66.2%, 알아야하는 이유

부동산업이나 투자업에 종사하지 않더라도 신축아파트 입주율 정보는 매우 중요합니다. 신축아파트가 생기고 입주가 진행되다 보면 해당 상권에 이사수요가 생기면서 관련 사업들이 선순환되는 구조이기 때문입니다. 신축아파트로 이사를 가는 가정도 그전에 거주하고 있던 주택이 있기 때문입니다. 

 

하지만 입주율에 관한 자료는 생각보다 찾기가 힘듭니다. 그러다보니 관련 업계 종사자들은 여러 사이트에 공표되어 있는 아파트 입주 일정에만 집착하게 됩니다. 아파트 입주 일정을 찾아볼 수 있는 사이트는 많습니다. 대표적으로 부동산지인, 아파트실거래가, 호갱노노, 한국부동산원 등이 있습니다. 

 

신축아파트

하지만 위 사이트들은 분양 물량 혹은 입주 물량을 알려줄 뿐이기 때문에 참고자료 용도로는 훌륭하지만 현업의 매출 예측 활용시에는 아쉬운 부분이 많습니다. 1000세대 입주가 예정되어 있더라도 실입주율이 50% 밖에 되지 않으면 500세대 아파트라도 보는 것이 보다 신뢰도 높은 예상을 할 수 있기 때문입니다.

 

 

입주율을 중심으로 조사하는 곳은 주택산업연구원이라는 곳입니다. 이곳에서는 매월, 매분기 담당자들이 실 입주율을 분석하여 앞으로의 전망지수를 분석해 주는 역할을 하고 있습니다. 

 

2022년 11월 입주율

입주율 통계는 해당 월이 지난 후 여러 자료를 통해 만들어지기 때문에 한두달 뒤에 결과가 나올 수밖에 없습니다. 주택산업연구원의 주택사업자 대상 설문조사 결과, 11월 전국 실입주율은 66.2%로 집계되었습니다. 이 수치는 전월인 10월 대비하여 6.3% 하락한 수치입니다.

구분	입주율 (%)
	2022.10	2022.11
전국	72.5	66.2
수도권	80.4	76.6
지방	70.8	63.9
광역시	71.5	67.0
도지역	70.2	61.6

지역별로 아파트 입주율 분석을 해보면 수도권은 80.4%에서 76.6%로 하락하였습니다. 그래도 수도권 입주율이 지방, 광역시 등에 비해서는 선방하고 있는 편으로 볼 수 있습니다. 도 지역의 경우 70.2%에서 61.6%로 무려 8.6%나 하락하였기 때문입니다.

 

아파트 관련 사업을 지방에서 종사하고 계신 분들에게는 큰 타격이 생길 수 밖에 없는 수치입니다. 이제는 박리다매의 서비스보다는 남들과는 차별화된 고퀄리티 사업에 집중하는 방향이 중요할 것으로 예상됩니다.

2023년3월 전국 신축아파트 정리

 

입주율 하락 원인

대한민국 국민이라면 대부분 꿈꾸고 있는 내집마련, 특히 아파트 분양 당첨이 된 사람들이 입주는 하지 않는 이유는 과연 무엇일까요? 관련 업계에서는 미입주 원인이라고 용어를 정의하여 발표합니다. 

 

▶ 미입주 원인

1. 기존 주택 매각 지연 : 52.0%
2. 세입자 미확보 : 24.0%
3. 잔금대출 실패 : 22.0%
4. 분양권 매도 지연 : 2.0%

 

미입주 원인을 살펴보면 거래위축으로 인해 기존 주택매각 지연이 절반이상인 점을 확인할 수 있습니다. 최근 규제지역의 축소, 대출규제 완화 등의 정책이 쏟아지면서 자금조달은 다소 용이해졌지만 고금리로 인한 대출비용 부담 증가, 주택가격 하락 등으로 주택거래에 부정적인 분위기가 시장을 장악했기 때문입니다. 

 

 이러한 분위기가 이어진다면 아파트 관련 업계에 종사하고 있으신 분들은 큰 어려움을 겪을 수밖에 없습니다. 단순히 서민들의 주거이동이 어려워지며 내 집마련이 힘들어진다는 주제로 끝날 사안이 아니라는 뜻입니다. 

 

이러한 추세가 계속 진행된 경우 미분양, 계약해지, 준공 후 미입주에 따른 건설업계와 2금융권의 연쇄부도가 발생할 수도 있습니다. 아마 정부에서는 더 많은 고민을 하고 있을 테니 적절한 정책을 내어줄 것으로 기대해 봐야겠습니다.

 

신축아파트 입주율 중요성

입주율을 궁금하여 이 글을 읽으시는 분들은 아마 가구, 가전 등 리빙 관련업에 종사하시는 분들이나 마케팅 기획을 하는 회사원이 많으실 것입니다. 특히 인천, 평택 등 입주물량만 보고 사업에 뛰어들었는데 생각보다 고객이 오지 않고 매출이 발생되지 않는 업체 대표님들은 영문을 모른 채 자책만 하는 경우가 많습니다. 

 

단기, 중기 계획을 세울 때는 본인이 할 수 있는 부분과 할 수 없는 부분을 명확하게 나눌 필요가 있습니다. 입주물량의 움직이나 입주율의 하락의 경우 개인이 조절할 수 없는 부분입니다. 

 

본인이 할 수 있는 부분은 해당 상권의 입주물량과 입주율을 계산하여 적절한 서비스와 판촉계획을 준비하는 것입니다. 더욱 디테일하게는 해당 아파트의 타입 구성이 몇 세대씩 분석해 보는 것이 필요합니다. 

 

사업에 따라 화장실의 개수나 방의 개수, 거실의 넓이 등 중요하게 생각해야 하는 부분이 다르기 때문입니다. 

 

언제나 완벽한 예측은 불가능하지만 체계적인 계획을 세운다면 적어도 오차 범위를 줄이는 효과는 가져올 수 있을 것입니다. 이러한 행동 하나하나가 더욱 효율적인 사업을 할 수 있도록 도와주는 매개체가 될 거라 생각합니다.

 

2023년 10월 아파트 입주 예정 일정 정리 - 인천, 성남, 대구, 대전, 아산 등

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