아파트 입주 비율 (실입주율) 72.5퍼센트라는 충격적인 사실

아파트 관련 사업을 하는 사람에게는 신축 아파트 입주 세대수도 중요하지만 실제로 입주하는 아파트 입주 비율 분석도 반드시 필요합니다. 업계에서는 실입주율이라는 단어로 설명하고는 하는데 생각보다 정확한 자료를 찾기가 어렵습니다. 

 

부동산 관련 사이트 중 도움 받을 곳은 참 많습니다. 특히 부동산지인, 아파트 실거래가 등 유명한 홈페이지부터 한국부동산원, 국토교통부 홈페이지까지 살펴야 할 것들은 끝이 없습니다. 

 

신축아파트

 

그중 아파트 입주율을 제대로 조사하는 곳은 주택산업연구원이라는 곳입니다. 이곳에서는 매월 실입주율을 분석해서 보도자료 형식으로 배포해주는데 신뢰도가 매우 높습니다. 

 

2022년 10월 입주율

주택산업연구원의 주택사업자 대상 설문조사 결과, 10월 전국 실입주율은 72.5%로 집계되었습니다. 이는 22년 9월 대비 0.1% 하락한 수치입니다. 

구분	입주율 (%)
	2022.9	2022.10
전국	72.6	72.5
수도권	82.4	80.4
지방	70.6	70.8
광역시	68.8	71.5
도지역	71.9	70.2

아파트 입주율을 지역별로 살펴보면 수도권은 82.4%에서 80.4%로 무려 2%가량 하락하였습니다. 또한 6대 광역시는 68.8%에서 71.5%로 2.7% 상승한 것을 알 수 있습니다. 

 

아파트 관련 사업을 전국적으로 보고있다보니 6대 광역시가 상승하는 것보다 수도권의 하락이 큰 타격으로 돌아옵니다. 아무래도 절대적인 아파트 가격의 차이가 있기 때문입니다.

 

2023년 대구 지역별 입주물량 정리-동구, 수성구, 서구, 중구, 북구, 달성군, 달서구, 남구

입주율 하락 원인

인생에 한 번 될까말까한 아파트 분양 당첨을 한 사람들이 입주를 하지 못하는 데는 다양한 이유가 있습니다. 업계 용어로는 미입주 원인이라고 표현하며 이유에 따라 대응 전략을 다르게 세워야 합니다.

 

✔ 미입주 원인

1. 기존 주택 매각 지연 : 37.5%

2. 세입자 미확보 : 32.1%

3. 잔금대출 실패 : 26.8%

4. 분양권 매도 지연 : 3.6%

 

입주율은 대출 이자부담 증가와 주택 가격 하락 등의 이유로 당분간 더 낮아질 것으로 예상됩니다. 입주율을 높이기 위한 조치는 개인 업체에서 진행할 방법은 없습니다. 국가 정책적으로 대출규제 완화 및 무주택자, 1주택자에 대한 대출 지원 강화 등의 조치가 이루어져야만 해결될 것입니다.

 

아직 집계가 나오지 않았지만 11월 아파트 입주 전망지수도 좋지 않을 것으로 예상됩니다. 단기간 급격한 금리인상으로 인한 경기침체 우려와 대출비용 부담 증가로 주택 수요자들의 매수심리가 위축되고 있기 때문입니다. 또한 주택 가격 하락 등으로 부동산 거래절벽이 지속되고 있는 점도 영향을 끼칩니다. 

 

이러한 현상이 지속된다면 주택 수요자들의 주거 이동이 어려워지고, 이는 주택 공급, 분양 위축으로 이어질 확률이 높습니다. 또한 미입주 적체에 따른 건설업체와 2금융권의 연쇄부도가 우려됩니다. 신축 아파트 건설이 정체되고 이사를 다니지 않게 되면 저희 같은 리빙 사업자에게도 치명적입니다. 

 

대출규제완화, 세제개편 등 선제적인 조치를 지금이라도 진행해주기를 기대합니다.

 

입주율 중요성

이 글을 읽으시는 분은 가구, 가전 등 리빙 관련업에 종사하시는 회사원일 수도 있고, 아파트 입주와 밀접한 사업을 하시는 업체 대표님일 수도 있습니다. 공통적으로 신축 아파트 입주 물량에 관심이 많다는 것은 분명할 것입니다.

 

단기적인 1년 사업계획을 세울 때 본인이 커버하는 상권에 입주 물량은 크게 중요합니다. 하지만 입주율을 생각하지 않고 단순 세대수만 보고 작전을 짠다면 효율적인 판촉을 할 수 없습니다. 

 

1000세대 입주민을 대상으로 마케팅 계획을 하고 예산을 투입하였지만 실제로 그 아파트에는 700세대의 입주민만 이사를 오는 경우가 발생하기 때문입니다. 이 경우 불필요한 예산 지출로 이어지게 됩니다. 

 

또한 아파트 공략 계획을 세우실 때 주의하실 점은 평형, 타입별 세대수를 세분화해서 정리하셔야 한다는 점입니다. 

 

본인이 가구 매장을 운영한다고 생각하였을 때, 일반적인 3룸 아파트에 판매하는 가구의 종류와 단가가 정해져 있을 것입니다. 하지만 실상 입주민을 만나고 얘기하다 보니 1000세대 아파트의 60% 이상이 원룸형 구조 혹은 투룸 타입인 상황이 있습니다. 이 점은 최근 들어 심심지 않게 일어나고 있는 상황입니다. 

 

완벽한 예측은 불가능하지만 적어도 오차의 범위를 줄여나가는 것 만으로도 더욱 효율적인 사업계획을 잡으실 수 있을 거라 생각합니다.

 

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