보류지 입찰 분양 청약, 무순위 줍줍 방식 차이점 이해하기

보류지 입찰 방식 청약 공고가 나오면 흔히 말하는 줍줍 분양으로 착각하는 경우가 많습니다. 하지만 비슷해 보이는 두 방식은 큰 차이점이 있습니다. 

 

 

아래부터는 보류지 입찰 청약이 무엇인지 알아보고 무순위 청약과 어떤 점이 다른지 차이점을 알아보도록 하겠습니다.

 

보류지-입찰-청약

 

목차 ▤

 

보류지 입찰 방식 청약이란?

보류지란 정비사업 진행 단지에서 분양 착오로 인해 조합원 물량이 누락되는 상황을 방지하기 위해서 일부 가구를 분양하지 않고 남겨두는 물량입니다.

 

보류지 물량은 조합의 의무사항으로 반드시 남겨놓는 세대입니다. 전체 가구의 최대 1% 비중까지 남겨놓을 수 있습니다.

 

통상적으로 조합은 일반분양 진행에 앞서 10 ~ 20가구 정도 보류지 물량으로 잡아놓습니다.

 

보류지 입찰의 경우 청약통장 없이도 참여할 수 있습니다.

 

 

무순위 줍줍과 차이점

무순위 청약과 보류지 입찰방식의 차이점은 청약이 아닌 입찰 방식을 통해 진행된다는 부분입니다. 조합 측에서 최저입찰가를 제시해 놓으면 가장 높은 금액을 제시한 사람부터 낙찰을 받게 됩니다.

 

보류지 입찰 시점은 통상 입주 시작 몇 개월 전이기 때문에 분양가가 주변 시세와 비슷해지게 되는 단점이 있습니다. 그렇기 때문에 보류지 입찰의 경우 줍줍처럼 시세차액을 크게 얻을 수 있는 방법은 아닙니다.

 

구분	무순위 청약	보류지 입찰
청약통장	불필요	불필요
다주택자	신청가능 (2023년 2월부터)	신청가능
전매제한	단지별로 다름	없음
공급가격	분양당시 가격	입찰방식
동, 호수 지정	추첨	선택 가능

 

보류지 입찰 방식 장점

보류지 입찰 방식의 장점은 미리 입주할 동, 호수를 알 수 있다는 점입니다. 일반 분양을 청약한 경우에는 본인의 집 동과 호수가 추첨방식으로 진행되는 것에 반해 미리 마음에 드는 동, 호수에 입찰할 수 있습니다.

 

특히 보류지의 경우 조합원 물량 일부를 잡아놓은 것이기 때문에 층이나 방향이 로얄층, 로얄동에 가까운 경우가 많습니다. 또한 조합원 가구에 적용되는 발코니 무상 확장이나 고급 마감재 옵션 적용 등의 서비스도 포함되어 있는 경우가 많습니다.

 

무순위 줍줍 청약이란?

 

줍줍 청약 주의사항

청약이 당첨되었다고 무조건 로또 당첨이 되는 것은 아닙니다. 과거에 알려진 수 억원의 시세차액 사례들로 줍줍 일정 공지만 되면 묻지도 따지지도 않고 청약을 넣던 시대는 끝났습니다.

 

하지만 미계약 세대가 나온다는 의미는 발코니 확장 가격 등을 따져보았을 때 주변 시세보다 분양가가 높거나, 입지가 별로 좋지 않은 단지일 가능성이 높기 때문입니다.

 

그렇기 때문에 무지성으로 본인의 상황과 조건 고려없이 선당후곰(당첨부터 되고 고민하자) 전략으로 청약을 하였다고 비용 부담으로 계약을 취소하는 사례가 자주 발생합니다.

 

 

보류지 입찰 주의사항

보류지 입찰의 경우에는 자금 조달기간이 상대적으로 짧다는 점을 주의해야 합니다.

 

대부분의 보류지 입찰은 낙찰 통보일로부터 10일 이내에 계약금을 준비해야 합니다. 또한 계약금 납부 후 약 60일 전후로 잔금까지 완료해야 하기 때문에 일반 청약과 비교해서 자금 준비기간이 타이트합니다.

 

만약 계산을 잘못하여 납부기한 내 잔금을 지불하지 못할 경우에는 연 18% 연체료를 지불해야 합니다. 또한 18% 연체로 지불로도 최대 30일까지만 연체가 가능하고, 이 기간을 넘긴다면 자동으로 계약이 해제됩니다.

 

잔금 미납 사유로 계약이 해제되었을 경우 계약금(입찰 보증금)은 아파트 조합에 귀속되기 때문에 생 돈을 날리게 됩니다.

 

보류지의 경우 보존등기가 미등기 상태이기 때문에 중도금 대출 혹은 주택담보대출을 받기가 어렵습니다. 그렇기 때문에 단기간에 신용 대출 혹은 저축한 돈이 많아서 자금조달에 문제가 없는 경우에만 진행하셔야 됩니다.

 

청약 분양캘린더 확인하기 >

 

비슷한 제도 : 취소 후 재공급

보류지 입찰, 무순위 청약 줍줍과 비슷한 제도는 계약취소주택 재공급 분양 방식입니다. 얼핏 공고를 확인하면 비슷해 보이는 방식이지만 큰 차이점이 있습니다.

 

취소 후 재공급 청약이 궁금하신 분은 아래 글을 확인해 주시길 바랍니다.

👉 취소후 재공급 계약취소주택 분양 청약과 무순위 줍줍 아파트 차이점 바로알기

 

 

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