아파트 입주절차(신축, 분양) 단계별로 알아보기 1편 - 순서, 기간, 사전점검, 입주연기 등

일반적인 이사와 달리 신축 아파트 입주절차는 준비 기간도 길고 절차도 다양합니다. 신축아파트에 입주하는 경우는 분양권에 당첨되었거나, 분양권을 매수한 경우, 가지고 있던 집이 재건축되는 경우 등 다양한 상황이 있습니다.

 

구축아파트와는 다른 신축아파트 입주절차 및 준비사항을 단계별로 알아보도록 하겠습니다. 

 

분양아파트-입주

 

신축 아파트 입주절차 요약 1편

• 1. 청약 당첨
• 2. 아파트 계약
• 3. 중도금 납부
• 4. 사전점검 행사
• 5. 입주박람회 행사
• 6. 입주일 지정
• 7. 잔금 납부
• 8.입주 시작
• 9. 소유권 이전 등기 신청
• 10. 취득세 신고 및 납부
• 11. 소유권 이전 등기 완료

입주가 시작된 이후의 절차는 아파트의 상황 혹은 개인 상황에 따라 순서가 일부 바뀔 수 있습니다. 또한 청약 당첨이 아닌 분양권을 매수하신 분들은 매수 시점에 따라 위 순서를 체크하셔서 확인하시면 됩니다.

 

1. 청약 당첨

아파트 청약에 당첨되는 것은 대한민국 국민 대부분이 꿈꾸는 일입니다. 당첨 소식을 알게 되면 세상을 다 가진 듯이 행복한 기분이 듭니다. 이러한 행복을 유지하기 위해서는 입주 절차를 꼼꼼하게 체크하여 등기까지 완료하여야 합니다.

 

아파트 구입은 인생에서 가장 큰 지출이 발생하는 일입니다. 그렇기 때문에 계약금부터 시작해서 중도금 납부, 잔금 계획까지 철저하게 자금계획을 세우는 것이 필수입니다. 

 

 

2. 아파트 계약

계약금은 대부분 분양가의 10% ~ 20% 수준으로 책정됩니다. 청약에 당첨되게 되면 아파트 시공사에서 문자나 우편으로 연락이 올 것이기 때문에 연락온 내용을 꼼꼼하게 확인 후 진행을 한다면 큰 문제가 없을 것 입니다.

 

또한 계약을 진행하러 가게 되면 많은 대출상담사들의 명함을 받게 됩니다. 이 경우 일단은 받아놓게 되면 대출 관련 문의사항이 생겼을 때 바로 연락할 수 있기 때문에 거절하지 말고 받아놓는 편이 좋습니다. 

 

 

3. 중도금 납부

중도금은 대부분의 시공사에서 분양가의 60% 수준으로 책정합니다. 또한 4~5번에 나누어서 분납하는 방식으로 진행됩니다. 중도금 납부의 경우 보통 아파트에서 모두 같이 진행하는 집단 대출을 통해 진행하게 됩니다.

 

집단 대출의 경우 규모가 크기 때문에 일반적으로 이율도 저렴하고 안정감이 있기 때문입니다.

 

하지만 집단 대출이 최저 금리를 의미하는 것은 아닙니다. 부동산 정책에 따라 개개인마다 대출받을 수 있는 상황이 다른 경우가 많아지고 있기 때문입니다. 

 

그렇기 때문에 대출을 진행하기 전에는 반드시 사전에 가능 여부, 한도 금액 등을 꼼꼼하게 알아보시고 자금계획을 세워야 합니다.

 

4. 사전점검 행사

아파트 사전점검 행사의 경우 일반적으로 입주시작 45일 전에는 진행해야 합니다. 그래서 보통은 1~2개월 전, 빠른 단지의 경우 3개월 전에 행사가 진행됩니다.

 

최근 늘어나는 하자로 인해 사전점검 대행사와 함께 현장을 방문하는 가정이 늘어나고 있습니다. 몇 십만 원의 비용을 지출하더라도 우리 집 하자를 빈틈없이 찾는 것이 중요하기 때문입니다. 

 

사전 점검 이후에서 명백한 하자 발견 시 당연히 시공사에 보상을 요구할 수 있습니다. 하지만 이사를 완료한 집에 보수를 받는 일은 생각보다 쉽지 않기 때문에 미리미리 체크하는 것이 속이 편합니다.

 

셀프 사전점검에 도전해 보실 분들은 아래 글을 참고하시면 도움이 될 것입니다.

새 아파트 입주 전 사전점검, 준비물과 체크리스트 등 필수품목 알아보기

새아파트 입주 전 사전점검, 준비물과 체크리스트 등 필수품목 알아보기

 

 

5. 입주박람회 행사

신축아파트의 경우 80% 이상이 입주박람회라는 행사를 진행합니다. 대부분 신축아파트가 입주할 시기가 되면 여러 리빙 관련 업체에서 입주행사라는 명목으로 광고를 합니다. 

 

하지만 제대로 된 입주박람회 행사는 아파트 입주예정자협의회에서 주최를 하여 적당한 주관사 혹은 대행사를 찾아서 진행하는 행사입니다. 이러한 행사의 경우 가격적인 측면도 메리트가 있지만 AS를 받아야 할 상황이 생겼을 때 명확하게 요구할 수 있는 행사 주관사가 있기 때문에 안전합니다.

 

또한 입주박람회 혹은 사전점검 현장에는 근처 은행에서 대출 상담 부스를 만들어서 참여하는 경우가 대부분입니다. 주택담보대출을 고려하고 있는 분들은 상담 시간을 생각해서 행사 참여를 하는 것을 추천드립니다.

 

입주박람회 행사에 대해 더 알아보고 싶은 분들은 아래 글을 정독해 주시길 바랍니다.

아파트 입주 박람회 장점, 단점, 주관사 기획사 역할 등 총 정리 - 한 번에 이해하기

아파트 입주 박람회 장점, 단점, 주관사 기획사 역할 등 총 정리 - 한 번에 이해하기

 

6. 입주일 지정

입주 기간은 보통 2개월 (60일)으로 지정됩니다. 요즘은 대부분 어플로 입주일 지정이 진행되기 때문에 입주일 지정기간 전에 미리 대략적인 이사일정을 계획하고 있다가 지정기간이 되었을 때 선점하는 것이 좋습니다.

 

특히 손없는 날이나 주말의 경우 이사하는 입주민이 몰리게 될 확률이 높기 때문입니다. 

또한 날짜별로 이사 가능한 세대수를 제한하는 단지도 있기 때문에 미리 계획을 짜놓는 것이 좋습니다. 

 

2023년 손 없는 날 뜻은 과연 무엇일까? (이사 날짜 정하기)

2023년 손 없는 날 뜻은 과연 무엇일까? (이사 날짜 정하기)

 

---

글이 너무 길어졌기 때문에 잔금 납부, 입주 시작, 소유권 이전 등기 신청, 취득세 신고 및 납부, 소유권 이전 등기 완료 등은 다음글에서 이어서 알아보도록 하겠습니다. 

 

신축 아파트 입주절차(분양) 단계별로 알아보기 2편

신축 아파트 입주절차(분양) 단계별로 알아보기 2편