흑석 아크로 리버하임 무순위 줍줍 일정 및 타입별 내부 살펴보기

흑석 아크로리버하임 무순위 일정이 2023년 10월 혹은11월 진행될 예정입니다. 불과 두어 달 전 진행된 흑석자이 줍줍 경쟁률이 82.9만 : 1을 기록했을 정도로 이번 청약 경쟁률도 엄청난 것으로 예상됩니다.

 

 

이번 포스팅에서는 흑석동 아크로리버하임 무순위 청약이 줍줍 로또라고 하는 이유가 무엇인지 알아보고 청약에 나올 아파트 내부를 구경해 보도록 하겠습니다.

 

아크로리버하임

 

아크로리버하임 무순위 발생 이유

흑석 아크로리버하임 무순위는 분양권 전매제한 기간에 불법으로 거래하였던 5건의 84타입 (34평 형) 매물이 적발되어 무순위 청약으로 나오는 것입니다. 

 

불법 분양권 전매 거래이기 때문에 입주한지 4년이 지난 시점에 현재 매물들의 분양가를 다시 책정하고 있습니다. 지난 4년간 부동산이 비정상적으로 폭등하였기 때문입니다. 

 

5건 매물이 모두 나오면 좋겠지만 시세차액이 워낙 크기 때문에 흑석자이 청약 때처럼 2건 정도 나오지 않을까 예상됩니다.

 

• 단지명 : 아크로리버하임
• 입주 : 2018년 12월
• 주소 : 서울특별시 동작구 현충로 52 (흑석동)
• 규모 : 지하 3층, 지상 7~28층, 20개동
• 세대수 : 1,073세대
• 시공사 : DL이앤씨
• 브랜드 : 아크로 (e편한세상 하이앤드 브랜드)
• 약칭 : 아리하
• 용적률 / 건폐율 : 205% / 30%
• 학군 : 흑석초, 동양중, 중앙대
• 교통환경 : 9호선 흑석역, 현충로, 올림픽대로 인접

 

 

흑석 아크로리버하임 최초 분양가

이번 무순위 줍줍으로 나올 가능성이 있는 5개 세대 모두 84 타입입니다. 84 타입은 최고 분양가가 8.5억 수준으로 현재 시세에 비하면 엄청나게 저렴한 금액이었습니다.

타입	세대수	최고 분양가
84A	93	8.49억
84B	26	7.71억
84C	156	7.93억
84T	45	7.60억

일반분양의 경우 84A 타입을 제외하면 모두 5층이하의 저층으로 분양이 진행되었습니다. 따라서 84B, 84C, 84T 타입 줍줍은 모두 5층 이하 저층세대라는 것을 알 수 있습니다. 

 

84A 타입이 이번 줍줍 청약에 등장한다면 역대급 경쟁률이 나올 것 같습니다.

 

 

흑석 아크로리버하임 현재 시세

이번 무순위 청약 일정은 8월 말 혹은 9월 중순 경에 진행될 예정입니다. 아직 정확한 날짜가 공지되지 않았음에도 엄청난 관심을 끌게 하는 이유는 바로 분양가와 현재 시세와의 차액 때문입니다.

 

 

84 타입의 최근 거래가를 살펴보면 저층이 19억대 고층은 22억 5천만 원이라는 엄청난 금액으로 거래가 되었습니다. 분양가가 8억 중반인 점을 고려하면 시세차액이 4년 만에 무려 10억이 넘게 발생했다는 것입니다.

 

일반 분양에 나올 가능성이 높은 타입은 저층일 것이기 때문에 현재 시세는 19억 수준으로 생각하시면 됩니다. 그래도 차액을 생각하면 10억 로또입니다.

 

 

84A 타입 평면도

• 타입 : 84A
• 공급 / 전용 : 112.55㎡/84.91㎡ (전용률 75%)
• 세대수 : 203세대
• 관리비 : 연평균 27만 1,191원
• 특징 : 3 베이 구조이지만 주방창문이 없기 때문에 맞통풍을 하려면 주방 발코니 문과 창문을 열어야 하는 구조입니다. 안방 드레스룸이 작게 빠진 점도 다소 아쉽습니다. 하지만 모든 단점은 가격이 해결해 줍니다.

84A

 

▼아크로리버하임 84A 내부 VR투어▼

VR 홈투어

 

 

84B 타입 평면도

• 타입 : 84B
• 공급 / 전용 : 112.55㎡/84.91㎡ (전용률 75%)
• 세대수 : 129세대
• 관리비 : 연평균 27만 1,191원
• 특징 : A타입과 완벽하게 동일합니다. 

84B

 

84C 타입 평면도

• 타입 : 84C
• 공급 / 전용 : 112.91㎡/84.75㎡ (전용률 75%)
• 세대수 : 278세대
• 관리비 : 연평균 27만 665원
• 특징 : 타워형 30평대 구조로 양면형 창이 아닌 부분이 아쉽지만 창문이 있는 복도 팬트리를 통해 수납공간을 확보하였습니다. 아크로리버하임 아파트는 판상형보다 타워형이 더 좋아 보이는 특징을 가졌습니다. 

84C

 

▼아크로리버하임 84C 내부 VR투어▼

VR홈투어84C

 

84T 타입 평면도

• 타입 : 84T
• 공급 / 전용 : 113.9㎡/84.91㎡ (전용률 75%)
• 세대수 : 62세대
• 관리비 : 연평균 27만 1,167원
• 특징 : 1층 혹은 2층이라는 단점을 상쇄할 만큼 테라스 타입은 매물이 나오는 족족 매매되는 매력적인 구조입니다. 어린 자녀 혹은 반려견을 키우는 가정에 정말 인기 있는 타입입니다.

84T

 

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줍줍 분양가 책정 결과가 어떻게 나올지가 가장 관건입니다. 만약 최초 분양가인 7~8억 수준으로 정리된다면 흑석자이 이후 다시 한번 전 국민 청약 경쟁이 펼쳐질 것으로 예상됩니다. 

 

현재 시세는 적게 잡아도 19억 선이기 때문에 단순하게 계산해도 10억 정도의 차액이 발생하기 때문입니다. 

 

10월 말 혹은 11월 중 확실하게 분양가가 결정되어 모집공고문이 공지된다면 더욱 정확한 내용을 확인할 수 있습니다. 그때를 대비해서 미리 신경 쓰고 있으시길 바랍니다.

 

무순위 줍줍 일정 확인하기 >

 

 

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