아파트 판상형, 타워형, 복합형 차이, 장단점 비교

아파트 분양시장에서 흔히 접하는 말이 판상형, 타워형, 복합형 구조입니다. 가족 구성원과 시대의 흐름에 따라 아파트 구조에는 분명한 장점과 단점이 있습니다. 각자의 라이프스타일에 따라 어떤 아파트 구조가 적합한지 특징을 살펴보시고 아파트 매수에 참고하시길 바랍니다.

 

 

[차례]

✔ 시대별 아파트 평면 변화

✔ 판상형 아파트

✔ 타워형 아파트

✔ 복합형 아파트

✔ 아파트 판상형 타워형 차이점

 

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시대별 아파트 평면 변화

아파트 평면은 시대의 유행에 따라 판상형, 타워형, 복합형 위주의 건설이 진행되었습니다.

 

2000년 이전 : 판상형 아파트

• 1980년 대 이후 국가경제 성장 ▶ 수도권 인구 집중 ▶ 아파트 급속도로 증가
• 1997년 IMF 외환위기 ▶ 부동산 시장 침체, 건설사 부도 위기 등

 

2000년 ~ 2008년 : 타워형 아파트

• 1군 건설사 아파트 브랜드 론칭 : 래미안, 자이, 힐스테이트, 푸르지오 등
• 평면 차별화, 외관 디자인 차별화 강조
• 타워형 초고층 주상복합 아파트의 등장 : 타워팰리스, 트라팰리스, 트럼프월드 등

 

~ 최근 : 복합형 아파트(판상형+타워형)

• 2006년 발코니 구조변경과 개조 합법화 ▶ 발코니 확정을 통한 평면 차별화
• 전용면적 85㎡(구 34평) 이하 국민주택 ▶ 가족 구성원 축소 ▶ 중소형 아파트 위주의 분양

 

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판상형 아파트

판상형-아파트

판상형 아파트는 주로 ㅡ자, 일자로 배치되어 있으며 아파트가 한 곳을 바라보는 것이 특징입니다. 2000년 대 이전에는 거의 모든 아파트가 판상형으로 건설되었으며, 가장 많은 사람들이 선호하는 평면이기도 합니다. 판상형 아파트는 다시 복도식 아파트와 계단식 아파트로 나누어집니다.

 

판상형 장점

• 반듯한 배치와 남향 구조로 일조량 확보가 유리합니다.
• 거실의 창과 주방의 창이 마주 보고 있어 통풍과 환기가 유리합니다.
• 선호 평면인 3 bay, 4 bay 설계가 용이합니다
• 서비스 면적이 넓어서 체감 평수가 넓습니다.
• 상대적으로 건축비, 분양가, 관리비 등이 저렴합니다.

판상형 아파트의 경우 예전부터 가장 많은 사람들이 선호하는 평면인 만큼 장점이 많습니다. 특히 일조량이 좋고 통풍과 환기가 잘되기 때문에 결로 현상이나 곰팡이 문제로부터 자유로울 수 있습니다. 또한 채광이 좋다는 말은 난방비를 절감할 수 있다는 말이기도 합니다. 3 베이, 4 베이 설계가 용이하기 때문에 상대적으로 발코니 면적을 많이 확보할 수 있으며 이는 확장 및 수납공간 확보를 통해 같은 평형 대비 쾌적한 환경을 만들 수 있습니다. 

 

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판상형 단점

• 반듯한 배치로 인해 자칫 디자인이 단조로워 보일 수 있습니다.
• 단지의 구조, 층수에 따라 조망권 확보가 어려울 수 있습니다.
• 사생활 보장이 어려울 수 있습니다.

판상형 아파트의 단점은 디자인이 획일하고 단조로울 수 있다는 점입니다. 흔히 말하는 한국의 성냥갑 아파트의 경우 판상형 아파트가 대량으로 건설된 시기에 나온 별명입니다. 또한 같은 방향을 바라보고 있는 구조이기 때문에 맨 앞동이 아닐 경우에는 조망권 확보가 불리할 수 있습니다. 그리고 단지 배치가 일렬로 된 구조다 보니 이웃집에서 우리 집 거실을 볼 수 있는 환경입니다. 그렇기 때문에 사생활 침해 문제가 생길 가능성이 있습니다.

 

 

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타워형 아파트

타워형-아파트

타워형 아파트는 2000년 이후 고급 주상복합 아파트부터 유행하기 시작한 평면으로 위에서 바라봤을 때 Y자, ㅁ자, 十자 구조를 이루고 있습니다. 고급 초고층 아파트의 경우 대부분 타워형이라고 생각하시면 되고, 중심부를 기점으로 다양한 방향으로 세대가 구성되는 특징이 있습니다.

 

타워형 장점

• Y자형, ㅁ자형, 十자형 등 다양하고 멋진 아파트 외관 설계가 가능합니다.
• 지역의 랜드마크를 형성하여 브랜드 이미지가 강화됩니다.
• 엇갈린 세대 배치를 통해 각 세대별 조망권 확보가 가능합니다.
• 사생활 보호에 좋은 구조입니다.

고급 아파트를 상징하는 타워형 아파트의 경우 초고층으로 지어지는 경우가 많으며 해당 지역의 랜드마크로 평가받는 경우가 많습니다. 또한 거실 창이 2~3면으로 개방되어 있는 경우가 많아서 조망 범위가 상당히 넓습니다. 또한 중심부를 기점으로 세대가 외곽으로 배치되기 때문에 각 세대별 다양한 조망 확보와 더불어 사생활 침해 우려도 없는 구조입니다.

 

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타워형 단점

• 맞통풍이 힘든 경우가 많아 환기가 어렵습니다.
• 일부 세대만 남향으로 배치되는 경우가 많습니다.
• 상대적으로 건축비가 비쌉니다.
• 상대적으로 관리비가 비쌉니다.

타워형 아파트는 획일적인 디자인이 아닌 다양한 구조로 건축되다 보니 판상형 아파트에 비해 건축비가 비쌉니다. 또한 다양한 세대 배치는 일부 세대만 남향으로 배치된다는 아쉬움이 있습니다. 그리고 환기가 불리하기 때문에 공조 및 환기 시스템이 들어가 있는 경우가 대부분입니다. 이 때문에 상대적으로 관리비가 많이 나오는 편입니다.

 

 

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복합형 아파트 (판상형 + 타워형)

복합형-아파트

2010년 이후 각 구조의 단점을 보완하기 위해 판상형과 타워형이 혼합된 복합형 아파트가 건설되기 시작하였습니다. 최근에는 다시 판상형 아파트를 선호하는 사람들이 늘어나면서 판상형 아파트 위주의 건설이 진행되고 있습니다.

 

복합형 장점

• L자형, V자형 등의 배치를 통해 판상형과 타워형의 장점을 결합하였습니다.
• 다양한 평면구조 및 외관 설계가 가능합니다
• 일자 배치에 비해 프라이버시 보호가 가능합니다.
• 채광 및 환기가 용이한 구조입니다.

 

복합형 단점

• 세대의 위치에 따라 조망권, 채광 등의 편차가 크게 발생합니다.

 

 

 

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아파트 판상형 타워형 차이점

복합형은 예외로 두고 판상형 구조와 타워형 구조를 비교해보면 아래와 같이 정리할 수 있습니다.

구분	판상형	타워형
외관	단조로움	다양함
구조	비슷함	다양함
일조량	유리함	불리함
조망권	불리함	유리함
환기	유리함	불리함
서비스 면적	상대적으로 많음	상대적으로 적음
프라이버시 보호	약함	강함
건축비	상대적으로 저렴	상대적으로 비쌈
관리비	상대적으로 저렴	상대적으로 비쌈

위의 차이점은 일반적인 판상형 아파트와 타워형 아파트의 특징을 비교한 것입니다. 최근 건축되는 판상형 아파트의 경우 단점을 개선하기 위해 일자형보다는 ㄱ자형 등의 형태로 다양한 외관을 갖추고 있으며, 동별 배치의 변화를 통해 프라이버시 문제도 해결해나가고 있습니다. 그렇기 때문에 해당 자료는 참고만 해주시길 바라며 정확한 단지 배치 및 정보는 개별 아파트별로 상세하게 보실 것을 추천드립니다. 

 

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지금까지 시대별 아파트 구조의 변화와 판상형 아파트, 타워형 아파트, 복합형 아파트의 장단점, 차이점을 알아보았습니다. 모든 아파트에는 특징과 장단점이 존재합니다. 본인의 라이프스타일과 어느 아파트가 가장 잘 맞을지를 한 번 비교해보시고 좋은 거주지 선택하시길 바랍니다.

 

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